当房产抵押人的年龄超过60岁以后，独自在银行办理房产抵押贷款会较为困难。

  这类‘高龄人’借款人，会被银行的审批特殊照顾，甚至很多银行经理是害怕接受的。

  高龄抵押人分三个档次：

A档：超过60岁但未到65岁

B档：65岁到70岁

C档：超过70岁

  A档类型客户，大部分银行要求子女共同借款，主要集中审核子女的收入能力以及还款来源，因为子女早晚会继承财产，有他们一起共同借款让银行感到开心。

  不过在实际的市场环境里面，很多60岁-65岁的借款人都是想独自抵押房产来借款的，很多时候并不想让子女知情。这种情况要具体情况具体分析，首先我们也要摸索借款人的贷款用途，因为针对这个年龄段的骗局十分多，我们也不希望借款人陷入骗局被骗光了财产。

  我们会进行仔细的背景调查，理顺事情来龙去脉，就会主动跟银行沟通，不需要子女或者亲属共同借款。这个A档类的客户，也是有这样的机会的。

  B档类型客户，这类型的客户年龄就更高了，而且很多银行的房产抵押贷款产品最长年限设计就是到了70岁。这类客户本省在办理银行房产抵押产品的时候就会略微吃亏的。我们也建议寻找子女共借，实在找不到的情况下，这类客户我们可以应用第三方共同借款可以解决。具体一案一议。

  C档客户，说实话年龄超过70岁的抵押人或者借款人，是很难在银行办理房产抵押贷款了。通常办理的方法只有以下，第一个，依然是万能的子女共借、第二个可以使用第三方共同借款。

  高年龄抵押贷款，不是太大的问题，只是在办理的过程中需要更加细心，是比较费精力和时间的一件事情。

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