贷款被贷款中介瓮中捉鳖

某客户办理房产抵押贷款，被贷款中介套路层层掌控，申请300万的贷款，白白花了30多万元。

这个案例是一个非常典型的贷款欺诈案例。

尤其在房产抵押这种金额较大的贷款产品里面。

像这种套路，行业内叫做“层层叠”、‘‘爬楼梯‘’、常见于各类银行房产抵押贷款产品、需要垫资赎楼的房产抵押贷款产品更是重灾区。

贷款中介通常会用非常低的融资服务费，以此吸引客户。

这个套路主要针对那些需要垫资赎楼的客户，前期贷款中介各种承诺，说流程十分简单，很快就帮你在银行出了一个批复（可能批复都未出）。

当你需要进行垫资赎楼的时候，出现了各种扮演角色。

垫资以后，忽然出现了一个所谓的银行审批、行长之类的给你致电，甚至见面（其实是贷款中介公司里面招人扮演的），告诉你批复有问题（什么XXX造假被发现之类），退下来了，要重新审批。

原来跟你对接的贷款中介这个时候会各种为难，开始增加费用，茶水费、应酬费、XXX费，不断加码。

关键是，借款人现在已经垫资赎楼了，每天都是产生利息，心里面肯定十分焦急。

这些费用骑虎难下，不加也得加。

到了最后放款阶段，也是同样的手段（确实有部分银行放款的时候需要进行放款审批），层层加钱，说辛苦、沟通费劲等各种话术要求加钱才放款。

还是那句话，借款人已经在瓮中，10个人9.9个都会给。

导致借款人最后给予的费用远远高于原来谈好的费用。

首先这类套路基本上聚集于银行的房产抵押贷款。所以当你在办理银行房产抵押款的时候，尤其需要赎楼过桥垫资的时候，就千万要小心。

下面介绍几个方法给你来识别和预防

一、事先把融资服务费明确写在居间合同，可以让贷款中介写明费用中途不变化

搞层层叠套路的贷款中介一般不会跟你承诺太多东西，最怕白纸黑字写下来。

当然，借款人自己也要明确知道，既然你办理房产抵押贷款能够找得贷款中介，那么预了是要付融资服务费的，这些费用肯定不会低（毕竟大部分客户多少有点瑕疵，银行审批的人确实也是要收点钱），所以选择价格高一点的，没关系，愿意承诺签下合同的，起码让你做得安心。

毕竟我知道，大部分贷款中介，都是在服务过程中，忽然觉得自己付出太多（有的客户确实幺蛾子一大堆，资料要搞一大堆），产生不平衡心理，才会加收费用（因为前期报价十分低来骗取客户）。

二、事先应该详尽地把自身的情况全部告诉贷款中介，不要隐瞒，越详尽越清晰

对贷款中介坦白所有事情，只会让费用更准确，让流程更顺畅，事情更简单。（例如家庭不和睦，贷款不想让配偶知情、正在打官司之类的等等）。

对贷款中介隐瞒事情没任何好处，贷款中介会包装这些事情提前对银行进行沟通。

尤其是专业的贷款中介指出，借款人你这个位置可能有难度等等情况时，千万不要觉得对方不专业，很多问题都是贷款中介通过做无数多的单子总结出来的经验，也建议你不妨相信一下。

三、涉及资料的位置，不要自己处理，能让中介处理就让中介处理

有一类客户，特别喜欢干活，既然找人办事，自己就别太上心，例如办执照、跑流水等，能让贷款中介自己办就让他办，或者他说怎么办你照做便是。

自己办执照之类，搞错了，银行说你有问题（也可能是对方故意的），百口莫辩。

贷款中介去弄，错了，那是他自己专业或者疏忽的问题。

四、赎楼垫资过桥的时候，尽量选择包月、包时段，不要选择按日算

95%的赎楼房产转抵押贷款，都可以在1个月内搞定，剩下5%要超过1个月的，良心的贷款中介一定会提前告知你。

现在大部分赎楼垫资的资金公司，是配合贷款中介进行这个层层叠套路用得多，而不是真心给借款人优惠的。

专业的贷款中介，一个房产转抵押案件过来，需要多少时间，其实心中一清二楚。

另外有些专属的银行方案（可能利息和还款方式未必是最优的），可以走保函放款，对于借款人整体费用和风险是大幅度降低的，也是重点考虑之一。

五、永远记住，1000万以下的单，不可能有什么行长、银行审批之类的人来跟你费神的

1000万以下的单，通过贷款中介跟银行审批沟通就行，这些行长、审批也是直接对接中介，压根不愿意跟借款人去接触（怕被捉辫子）。

1000万以下的单，对银行是九牛一毛，哪怕再缺乏业绩，银行方面也希望贷款中介可以全程独立接待客户，不用自己出面（这也是银行喜欢利用贷款中介的主因之一）。

专业跟银行合作开的贷款中介，必然有独立处理这些单子的能力。

六、贷款公司一大堆人的，最容易滋生这种套路

多数贷款中介公司，一个公司二三十人，上百号人的，最容易滋生这个套路（毕竟公司里面演员多），最夸张我见过一个情景，现场坐着借款人、A银行行长、B银行行长、A银行审批、A银行行助、贷款中介公司的主管+业务员，一个200+万的单子，在贷款中介公司坐着7个人在聊...要是我的话，吓都吓死。

反而在这里，我不得不赞扬一下业内的背包客，一个人背着书包跑来跑去但是很多客户的贷款中介，这些贷款中介很难出来演（毕竟人手不足）。

我认识的业内大佬，背一书包找业务，手下3个助理跟单，每个月银行房产抵押贷款放款5000万元起步，毕竟客户多，每天都忙着，压根没空跟你演。

七、这个不知说不说好，看起来太缺钱的贷款中介不要合作··哈哈

缺钱、缺业务的贷款中介，很容易在房产抵押贷款中介花费心思去研究你的钱袋。

毕竟他又没有什么客户，花心思研究你1个人，比他去找10个客户容易。

总想1个客户身上干票大的。

毕竟在贷款中介公司里面打工挺难的，难得找到一个客户，一想到只能拿一下业务提成，还不如自己想办法额外在客户身上干票大的。

这种情况最多发生在贷款中介的业务员身上，包括我们公司N年前还是打电话销售模式的时候，也有业务员动过这样的心思，曾经我们也试过默认员工这样干（这是一个贷款中介公司难以搞定的管理难题），毕竟上班打工都不容易，后来出现了较大的影响。

现在我们公司已经找到方法全面杜绝这样的事情，谁干谁滚蛋。所以做业务的，这些心理，我们十分清楚。

最后提醒读者保持警惕，选择正规贷款机构，避免被贷款中介的套路所坑。同时也要明白，任何贷款产品都有一定的成本，贷款中介暗地里干的活也不容易，太低的报价往往不可轻信。

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