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在我们找中介代办房产抵押贷款的时候,主要会涉及哪些费用?
发布时间:2024-03-18


  在我们找中介代办房产抵押贷款的时候,主要会涉及哪些费用?


  这里我们以银行房产抵押贷款为例子简单说一下。


  费用的项目几乎每一家银行都差不多,并不会有太大的差异。


  利息:这个是银行收取,根据各家银行的政策和针对的客户不用,收取不同的利息。


  评估费:一般情况下需要评估公司上门对房屋进行评估,这些评估公司都是银行指定的第三方合作公司,有一定权威性。除了部分银行的产品不需要评估公司上门,有的银行会包含评估费,剩下的会收取数百到一两千的评估费用。有的借款人需要特殊调整,涉及评估价格处理、房屋楼龄处理、甚至更复杂的操作,则会收取较高昂评估费。


  居间服务费:如果通过按揭公司、融资顾问、贷款中介等机构单位进行银行房产抵押贷款则会多出这部分的费用。以金小象为例子,一般都是明码实价根据不同客户的资质收取1-3个点不等的服务费,费用是包含银行收取的部分。这类服务费用不成功不收取任何费用前期是0费用的,而且包含在服务费里面的很多支出,都会先行垫付,借款人省心也不用冒风险。一般根据客户的经营包装难度,执照、场地、流水等处理难度来看。

  很重要的一点,金小象的服务费用,也包含贷后管理的,不至于贷后什么人、公司都找不到,安安稳稳把贷款办好才是硬道理


  虽然说直接找银行可以省一些费用(银行经理现在碰到资质不符或者容易违规的客户没要么不接,要么前后变相收费)。

  而且由于借款人对各大银行的政策并不非常熟悉,较难把自身的情况与对应银行相匹配,甚至出现好资质客户贷了高利息等常见错误。


  而且对于银行从业人员来说,办理一个需要费心费神去处理的客户跟办理一个资质优秀无脑递件的客户,走的流程都是一样的。


  目前环境,大多数按揭公司、融资顾问、贷款中介都是银行从业人员私下创办的。


  因此很多银行经理均有方法私下对客户进行“喝茶费”的收取,或者配合自己在外面经营的按揭公司,在贷款过程中变相向客户收取高昂费用,客户发现的时候可能进退两难简而言之,实际上这个居间服务费从来都存在,还不如一开始明码实价给些小费用来省心。


  过桥垫资:如果借款人的房产是按揭状态或者在某银行抵押状态,涉及过桥垫资的,则会额外收取一个利息的费用,这个利息可以按每天计算或者包月计算都可以。具体要看当时资金成本多少,属于民间资本,但是现在通常也不会太高。重要的一点,金小象推出打包套餐,指定银行方案是可以免过桥费的。

  过桥垫资公司一般会附带一个杂费,用来支付落户和操作人员的工资、车费路费等(因为流程十分繁琐),全广州都有,大家几乎统一在2000元左右,部分优质客户此费用会被包含在中介费里面。


  买保险:极少部分银行要求借款人在成功贷款后购买对应的保险、理财、基金、等附带产品。不通过贷款中介进件,很多银行经理都会在放款的时候有此要求,实际上是一个变相的收费,借款人往往给的费用不会比中介费少。(金小象一般不喜欢提供需要买保险的方案,金小象的方案都可以承诺没有这样的事情


  担保费:针对真实经营的中小企业客户或部分房屋不太好的客户,有可能会增加担保费,对房屋进行放大贷款、例如,500万的房产贷出600万来等 真实经营性的操作,一般借款人较少接触。


  资料费:例如一些办执照、过户一年执照,处理资质的资料等等。一般的借款人这个费用不会太高,一千几百可以搞定甚至被包含在中介费里面。不过过户一年执照的公司,这种会贵一点,因为近几年办理经营抵押贷款的人多,大家都争着买,要好几千块钱。

  

  其实大概费用就这些,借款人在进行房产抵押贷款前跟贷款中介谈清楚,写在合同里面,合同不要涉及银行利息(因为这个跟银行签订借款合同的,看到合同利率和说的不一样,大不了不签便是),这样可以大幅度减少套路。






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