在如今我们难免会遇到资金短缺的情况，如果您名下有房又急需大额资金的时候，房产抵押贷款是不错的选择，但是进行房产抵押贷款对抵押房产的是有要求的，那具体又有哪些要求?

　　房产抵押是指抵押人以其合法的房产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房产拍卖所得的价款优先受偿。

　　(一)抵押人的条件：

　　抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为债务担保的公民、法人或者其他组织。预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款金融机构代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

　　(二)房产抵押要求：

　　银行房产抵押贷款对房产有严格的要求：

　　1、房产可上市进行交易。

　　2、房产处于非按揭状态。

　　3、有房产证和土地使用证。

　　4、未满五年的经适房、处于拆迁状态的房产、未取得房产证的小产权房等均不能办理抵押贷款。

　　(三)房产不能抵押的情况：

　　《城市房地产抵押管理办法》规定下列房地产不得设定抵押权：

　　1、权属有争议的房地产。

　　2、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地房。

　　3、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物。

　　4、已依法公告列入拆迁范围的房地产。

　　5、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产。

　　6、依法不得抵押的其他房地产。

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