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房子二次抵押贷款的条件有哪些?
发布时间:2024-05-15


  房子二次抵押贷款的条件有申请人是完全民事行为能力人,个人的信用状况良好,有还款意愿和还款能力,二次抵押贷款的房屋必须是现房,房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管等。

  一、房子二次抵押贷款的条件有哪些?

  房子二次抵押贷款的条件有:

  1.借款人无欠息行为,收入稳定,且信用良好;

  2.借款人有按期偿还借款本息的能力,并已按期偿还本息两年以上;

  3.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

  4.房屋抵押登记已办妥,且办理银行是房屋的抵押权人;

  5.房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;

  6.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

  二、办理房子二次抵押贷款有哪几种方式

  办理房子二次抵押贷款的方式有两种:

  1.银行办理:如果找银行直接办理的话,必须在原贷款行才可以办理,其它银行是无法办理房子二次抵押贷款的。需要注意的是,有些银行规定,只有按时足额偿还贷款本息一定期限的房子才可以办理二次抵押贷款。

  2.找担保公司办理:找担保公司办理房子二次抵押贷款的原理就是,担保公司先垫资将的剩余房贷结清,然后注销抵押登记,从银行手中拿回房产证,最后再把房产证办理房屋抵押贷款。严格意义上来说,这种方式并不算二次抵押,反倒更像是提前还款后再办理抵押贷款。此外,找担保公司时一定要找正规的担保公司办理二次抵押,否则很容易导致房财两失。

  三、房产二次抵押可以贷多少年

  房产二次抵押贷款期限不能超过30年。

  个人房产二次贷款业务主要针对办理住房公积金按揭贷款客户,对房子进行重新评估后,评估六成的抵押率,所产生的金额减去首次住房公积金贷款余额便是市民可享受的商贷金额。

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