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【案例】新房产过户抵押贷款 征信有逾期 客户波折多
发布时间:2023-06-23


【案例】新房产过户抵押贷款 征信有逾期 客户波折多


【操作产品】:

银行房产抵押
【客户情况】:
林先生、朱小姐一家。
林先生从事电脑配件行业,有自己的档口和营业执照,真实经营生意,有流水,收入不错。
朱小姐是家庭主妇全职带孩子。
他们新购买了一套房产,基于林先生的征信问题(曾经有过较多逾期),还有经营贷现在利率比按揭低。
林先生决定先全款买房,再做经营抵押贷款。
林先生找到我们公司后,让我们出全款垫资买下房产,本来银行抵押贷款也让我们一起办理。
林先生的太太,朱小姐则认为直接找银行比较好,他们找了几家银行询问过后,发现新过户的房产是不能够抵押的,而且利率比我们合作的银行还要高。
最后林先生还是决定一条龙让我们公司来处理。
后来通过垫资,做经营抵押贷款还款,前后不到一个月时间,现在林先生一家已经顺利入住新房。
【案例难点】:
新过户房产
主借人征信不好,曾经有较多逾期
主借人太太在三家银行提交过资料,结果都是做不到或者利率高的夸张,由于短期内有过其他银行的贷款查询,大大增加了我们的沟通工作
【贷款金额】:
476万
【贷款方案】:
年化利率3.5%,先息后本10年期限,3年一签名,不用还本金
【客户好处】:
新过户房产办理比自己接触银行要低很多(客户找了3家银行提交资料,两家办不成,其中一家年化利率5.5%)
新过户房产由我们公司尾款垫资购买下来再做经营抵押贷款,比做按揭要划算,而且月供轻松(先息后本)
【办理时间】:
从过户一年营业执照到进件、审批到新银行放款约2个礼拜多一点
【我们优势】:

新过户房产做经营抵押贷款

【案例】新房产过户抵押贷款 征信有逾期 客户波折多






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