家人们，要是你在广州番禺有套又老又小又破的房子，还急着用钱，那房屋抵押贷款是个不错的办法。下面我就给大家详细说说相关方案。

了解贷款基本要求

银行对抵押的老小破房会有一些要求。一般房龄不能太长，像番禺这边有些银行要求房龄不超过30年。房子要有合法产权，能正常交易。而且你得有稳定收入，能证明自己有还款能力，比如提供银行流水、工作证明啥的。

选择合适贷款机构

贷款机构有银行和非银行金融机构。银行贷款利息相对低，比较靠谱，但审核严、流程长。非银行金融机构审核快、条件宽松，不过利息可能高些。你要根据自己情况选，急用钱又等不了银行流程的，就选非银行金融机构；想利息低的，就选银行。

准备贷款申请材料

申请贷款得准备不少材料。个人方面，要身份证、户口本、结婚证等；房产方面，要房产证、购房合同等；收入方面，要银行流水、工作证明等。材料准备齐全，能加快贷款审批速度。

评估房产价值

银行会找专业评估公司评估你房子的价值。老小破房的价值可能没那么高，但番禺地段好的话，也能评估出不错的价格。评估价值会影响贷款额度，一般能贷到评估价的50%70%。

办理贷款手续

材料审核通过、房产评估完成后，就可以和贷款机构签合同，办理抵押登记手续。之后，贷款机构就会放款到你账户。

大家按这些步骤来，在番禺用老小破房办抵押贷款就不难啦，希望能帮到急着用钱的朋友。