广州增城区老小破房抵押贷款攻略

家人们，在广州增城区有套老小破房，想办理抵押贷款，不知道咋整？别愁，我这就给大家唠唠。

了解银行政策

不是所有银行都愿意给老小破房办抵押贷。一般来说，房子房龄超 20 年，银行审批就会变严格。不过有些地方性银行或者股份制银行，政策会宽松点。比如广州农商行，对房龄要求没那么高，大家可以多问问几家银行，对比下政策和利率。

评估房子价值

银行会找专业评估公司给房子估价。虽说房子老破小，但要是地段好，周边配套设施完善，像学校、商场、医院都近，那价值也不会低。比如增城万达广场附近的老小破房，因为地段优势，评估价就会高些。评估费一般是评估价的 0.1% 0.5%，这钱得咱自己出。

准备贷款资料

资料得准备齐全，身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明、银行流水这些都不能少。收入证明得让工作单位开，银行流水得有近半年的，而且流水得稳定，能体现咱有还款能力。

办理贷款流程

先向银行提交贷款申请和资料，银行审核通过后，会让咱去办房产抵押登记手续。这得去当地的不动产登记中心，带齐相关材料，填好表格，交完费用就搞定。最后银行就会放款啦。

注意还款风险

办了贷款，就得按时还款。要是逾期，不仅会影响个人征信，银行还可能收房子。所以贷款前得规划好还款计划，确保自己有能力按时还钱。

总之，广州增城区的老小破房也能办抵押贷款，只要按这些步骤来，就能高效搞定。