刚在广州荔湾区过户了房产，想拿它去做抵押贷款，有几个关键条件可得知道，下面就跟大家唠唠。

房产自身条件

首先，房子的产权得清晰。要是产权有纠纷，那银行可不敢给你贷款。比如那种多人共有产权但没协商好的房子，就过不了银行这关。另外，房子的房龄也有讲究。一般来说，房龄太老的房子，银行不太乐意接受。在荔湾区，房龄超过25年的房子，申请贷款难度可能会增加。还有房子的位置和配套设施也影响贷款。地段好、配套全的房子，银行更愿意放贷。

借款人资质条件

银行得看你的还款能力。你得有稳定的收入来源，像上班族得有工作证明和银行流水。一般要求月收入是月供的两倍以上。比如月供3000元，那月收入最好在6000元以上。你的信用状况也很重要。征信报告不能有不良记录，像逾期、欠款这些情况会让银行觉得你信用不好，可能就拒绝你的贷款申请。

贷款用途条件

贷款用途得合法合规。常见的用途有经营、消费等。如果是用于经营，你得有相关的营业执照和经营流水。要是用于消费，得提供合理的消费凭证。银行会对贷款用途进行审查，确保你不会把钱拿去干违法或者高风险的事。

贷款资料条件

申请贷款得准备好资料。身份证、户口本、结婚证这些身份证明材料不能少。还有房产证、购房合同等房产相关资料。另外，收入证明、银行流水等能证明你还款能力的资料也得齐全。把这些资料准备好，贷款申请才能顺利进行。

在广州荔湾区刚过户房产做抵押贷款，了解这些关键条件，能让你少走弯路，提高贷款成功率。