在广州从化区，要是你有套老小破房，想拿去抵押贷款，还希望能快速审批到账，这里面可有不少门道，下面就给你好好说说。

提前准备资料

申请贷款，资料得备齐。身份证、房产证、收入证明这些基本的肯定不能少。收入证明能让银行知道你有还款能力，所以尽量提供详细准确的。另外，房产证上信息要和实际情况相符，有问题提前去处理好，免得耽误时间。

了解银行政策

不同银行对老小破房抵押贷款政策不一样。有些银行可能对房龄、面积要求比较严，有些相对宽松。你可以多跑几家银行问问，或者打电话咨询。也可以在网上搜搜大家的经验分享，看看哪家银行更适合你的房子情况，这样能提高审批成功率。

找靠谱中介

要是自己对贷款流程不熟悉，找个靠谱的中介帮忙是个不错的办法。中介熟悉各个银行的政策和贷款流程，能帮你选合适的银行，还能帮你整理资料，加快审批速度。不过，选中介时要注意，看看他们有没有正规资质，口碑好不好，别被坑了。

合理评估房产价值

银行批贷款额度和房子价值有关。你可以找专业的评估机构来评估房子，他们会根据房子的实际情况给出合理的价值。评估价值高，能贷到的钱可能就多。但也别为了多贷款故意抬高评估价，银行有自己的审核标准，虚报可能会导致审批不通过。

按照这些方法来操作，在广州从化区用老小破房抵押贷款，快速审批到账的概率就会大大提高。希望这些秘籍能帮到你，让你顺利拿到贷款。