在广州番禺区，很多人会考虑用按揭房来做抵押贷款。不过这里面藏着不少风险，咱们一起来唠唠。

利率和费用风险

银行和金融机构给按揭房抵押贷款的利率和收费标准差别挺大。有些机构会用低利率吸引你，可实际上还藏着各种手续费、管理费。而且利率可能是浮动的，要是市场利率上升，你的还款压力也会跟着变大。比如一开始每月还 3000 块，利率一调整，可能就得还 3500 块，经济负担一下子就加重了。

房屋产权风险

办理按揭房抵押贷款时，要是手续不规范或者没按规定操作，可能会影响房屋产权。比如在抵押过程中，因为资料不全或者程序有误，可能导致抵押无效，或者在还款出现问题时，银行有权处置你的房子。一旦房子被拍卖，你不仅没了住处，之前还的贷款也打了水漂。

还款风险

要是你的收入不稳定，没办法按时还款，就会产生逾期费用，还会影响个人征信。要是逾期情况严重，银行可能会采取法律手段，收回你的房子。所以在贷款前，一定要好好评估自己的还款能力，别到时候还不上钱，房子也没了。

市场风险

房地产市场变化很快，要是房价下跌，你抵押的房子价值就会降低。这时候银行可能会要求你追加抵押物或者提前还款。要是你拿不出钱，银行就可能处置你的房子。所以贷款前要多关注房地产市场动态，降低市场风险。

在广州番禺区办理按揭房抵押贷款时，一定要了解这些隐藏风险，谨慎做出决定，避免给自己带来不必要的麻烦。