500万首付或由七成变三成“无房有贷”

■“稳房地产”政策持续有效，助力促进各地经济发展。新华社

业内人士认为，此举可以快速减轻首次购房者的负担。

新快报记者何鲁石报道，8月25日，据新华社报道，住建部等三部门印发《关于优化个人住房贷款住房套数确定标准的通知》（以下简称“通知”）。 《通知》进一步明确了“认房不贷”标准的执行，即家庭在当地无房的广州 购房信贷政策广州 购房信贷政策，可按首套房执行信贷政策。

政策很明确。 家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品房时，如果该家庭成员在当地名下没有完整的住房，无论贷款是否已用于购买住房，银行业金融机构将申请首次贷款。 对住房单位实行住房信贷政策。 作为一项政策工具，该政策纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选择。 不少业内人士认为，此举可以快速减轻首次购房者的负担。

购房首付比例或由70%提高至30%

“根据这项政策，居民如果在异地有房子、有贷款，也可以认定为第一套房。” 克而瑞广佛首席分析师肖文晓告诉新快报记者，相比此前广州普通住宅“无房无贷”购买按40%首付认定的标准，新规实施后，此类人群首付可降低10%，购买非普通住宅首付可从70%降一般30%，且均有机会享受首套房优惠利率。 这对于鼓励当地刚性住房需求具有积极意义。

价值500万元的房子，首付可从350万元减至150万元。

易居研究院研究总监严跃进认为，这一政策对于刚需买房的人来说，将会产生直接的减负效果。 “很多大城市的购房者都有在外地或家乡购房的贷款记录，在大城市购买首套房的成本相对较高。按照目前的政策，可以享受首套房的认购费用。”首次置业，所以这种‘首次置业’可以很快降低大城市后续购房的成本。” 严跃进说道。

广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李玉佳指出，这项政策释放了几类需求：一是家长为子女（含未成年子女）买房。 孩子没有房子，但父母可能有房产和抵押贷款。 第二，孩子给父母买房子。 父母没有房子，但孩子可能拥有房产并有抵押贷款需要偿还； 三是在外地有房子、在外地有贷款记录或每月贷款，但在当地没有房子。 四是前期购买非配套住房，如非配套福利房、产权宿舍等。

在李玉佳看来，这一政策的力度已经超出了预期。 一方面，即使有外地还贷款，在当地买房也算自己的首套房，享受首套房标准； 另一方面，此次政策将“首次购房”的定义从“以家庭为单位”调整为“以家庭成员为单位”。这超出了市场预期，意味着更多的需求可以得到释放。不仅有利于稳定商品房需求面，也有利于稳定居民杠杆率，最终有利于稳定资产价格和金融秩序。

“广州有更大机会快速落实政策”

本政策由住房和城乡建设部、央行、国家金融监管总局联合发布。 在严跃进看来，这是住房建设体系和央行金融体系共同出台的影响较大的购房政策广州 购房信贷政策，意味着政策组合还将不断出台。 “目前各地政策出台较多，特别是一些二线城市持续出台政策，但市场仍期待高层出台更统一的政策。 此次三部门出台的政策已经明确了基调广州 购房信贷政策，对于各地房地产政策的后续发展非常重要。 具有良好的指导价值。”

在自主选择“一城一策”工具箱的前提下，广州是否会跟进这一政策？ 对此，肖文晓表示：“广州是否会实施新规，还需要当地政府出台。考虑到近几个月广州市场的下行压力，预计新规快速实施的可能性较大。”监管还是比较高的。” 严跃进进一步指出，这一政策表明当前​​购房领域已经开始有大动作，对于拉动后续购房市场，特别是“金九银十”阶段将产生积极作用。