买房越来越复杂了，3月份还在担心贷款问题，4月份已经没有购房资格了。

　　从事房产多年，感觉今年房产的形势比较复杂，特别是广州现在的情形，越来越多不确定因素了。

　　第一，3月份的时候，广州收紧信贷政策，特别是严查首付款来源。部分客户的流水不合格，贷款申请被退件，贷款的资格没有了。

　　第二，去年部分通过人才政策买房的客户，本来到今年2-3月的时候满6个月社保，可以把办理按揭贷款了。但因为贷款新政出来，限外地流水和外地人，导致很多通过人才购房的外地客，要么全款，要么退房，目前据我所知大部分人都选择退房。

　　第三，现在基本上各个楼盘也都收紧了人才政策购房。最好就是能够全款，贷款现在基本不可能了。

　　第四，现在在售的楼盘，大部分都是没有拿到预售证的，大部分要么在收筹，要么认购了也要等2-3月后才能网签。开发商心里也没有底，什么时候可以拿到预售证。

　　第五，购房的客户也很焦灼，3月份还在担心自己的流水符不符合要求，4月份要担心自己是不是有资格购买了。好不容易下定了，也不清楚到底什么时候可以网签。如果不买，又担心未来的房价一路走高。