广州首套/二套房贷利率额度紧不紧3家银行暂停办理

近期，市场有传言称广州各银行房贷利率上调。 为了解当前房贷市场的真实情况，记者对广州25家商业银行进行了问卷调查和网点咨询，从首/二房贷利率、额度、贷款周期、及首付审核标准。

调查显示，清明假期后，工商银行、农业银行、中国银行、邮储银行等大型银行确实再次上调了广州的房贷利率。 其中，广东华兴银行首次购房利率最高，已升至6.5%。 业内专家预测，银行仍将继续提高房贷利率。 受市场供需影响，近期广州部分银行将继续上调房贷利率。

因额度紧张 三大银行暂停房贷

房贷限额紧张吗？ 记者调查的25家银行中，只有汇丰银行和东亚银行表示，目前贷款放贷正在有序进行。 其他银行普遍表示额度紧张，需要排队等待贷款时间才能申请房贷。

某国有大行相关负责人告诉记者，各银行分行的额度不仅受监管部门控制，也受总行控制，基本上都要排队等待额度。 。

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从近期各银行披露的年报数据来看广州房贷lpr最新基点，建行、邮储银行、招商银行、中信银行、兴业银行的房地产贷款或个人住房贷款比例超标。 此外，许多银行正在逼近监管红线。

记者调查发现，交通银行、江西银行、南粤银行因额度紧张，已对部分客户全面暂停或暂停收款。  “我们已经没有名额了！” 交通银行荔湾支行客户经理明确回复记者，二手房申请数量已暂停，一手房利率过低将不予办理。

江西银行客户经理表示，由于总行没有提供相应额度，该行广州分行已全面停止二手房贷业务。 除少数开发商外，基本已停止接受一手房。

南粤银行客户经理表示，由于额度紧张，该行今年已全面停止在广州房贷业务。

受额度紧张影响，即使是平时接受房贷业务的银行，排队放贷也已成为普遍现象。 从接受调查的25家银行来看，超过半数银行尚未明确表态或因额度紧张而等待时间不确定。

在明确规定贷款周期的银行中，

光大银行、招商银行需要等待3个月；

民生银行和工商银行需要等待2-3个月。

最快的是广州银行，提交材料后需要等待1.5-2个月。

利率上调，四大行首房贷上调10个基点

与购房成本相关的房价利率方面，清明节假期后，工行、农行、中行、邮储银行等各大银行纷纷上调房贷利率再次来到广州。 其中，首房贷利率上调10个基点，由原来的LPR+55个基点调整为LPR+65个基点； 二房贷利率上调6个基点，由LPR+79个基点调整为LPR+85个基点。 调整后，首房贷利率为5.3%，二套房贷款利率为5.5%。

这是今年以来广州房贷利率的第二次“跳升”。 今年1月，广州四大银行集体上调房贷利率。 首房贷利率调整为5.2%（LPR+55个基点），二套房贷款利率调整为5.44%（LPR+79个基点）。

最新一轮调整后，若首套房贷款300万元，期限30年，每月还款额由16473.33元上涨至16659.14元，每月还款额增加185.81元； 如果是第二套，每月还款额将从16920.91元上涨至16920.91元。  17033.67元，每月额外增加112.76元。

其中，广东华兴银行首套房、二套房房贷利率报价最高，均为6.5%（LPR+185个基点）。 紧随其后的是中信银行，第一套为5.55%（LPR+90个基点），第二套为5.75%（LPR+110个基点）。 此外，交通银行、浙商银行首房贷利率均高于5.3%（LPR+65个基点），均为5.35%（LPR+70个基点）。

首房贷利率低于5.3%的银行有9家，分别是渤海银行、建设银行、民生银行、平安银行、华夏银行、广州银行、东亚银行、汇丰银行和渣打银行。 其中，汇丰、渣打银行首房贷利率最低，为4.95%（LPR+30个基点）。

大利差贷款300万元 月差3000元

即使是目前市场上最低的首房贷利率也称不上“便宜”。 对比记者2个多月前收集的数据，渤海银行、汇丰银行、恒生银行均表示，无积分的首房贷利率为4.65%（LPR+0）。 然而，现在市场上很难找到首房贷利率。 银行补充了一些要点。

关于第二套房，目前市场利率最低的外资银行包括汇丰银行和渣打银行，利率为5.25%（LPR+60个基点）。 广州银行的二房贷利率也较低，为5.25%（LPR+60个基点）至5.35%（LPR+70个基点）。

由于多家银行调整了价格，各家银行的房贷利率出现了较大的价差。 对比利率最高的广东华兴银行和利率最低的汇丰或渣打银行，我们发现，同样首套房贷款300万元，期限30年，每月还款额是多少？差额为2,948.94元。

25家银行严查首付来源

调查中，25家银行均明确表示正在加强对首付的审核。 银行要求首付资金来自借款人家庭灵活资金，且过去六个月内的任何转账均须核实为非信贷资金流入。

首先广州房贷lpr最新基点，从资金来源来看，家庭灵活资金包括父母、自己、配偶、子女的灵活资金。 具体可以是活期存款、理财、保险、支付宝、股票余额等。

其次，个人消费贷款、经营贷款、信用卡透支等被多家银行明令禁止进入楼市。 民间借贷、过桥预支贷款或其他贷款资金也受到严格准入。 因此，朋友的贷款不能用作首付。

银行审核贷款额。 例如，农业银行表示广州房贷lpr最新基点，借款人需要提供首付转账凭证以及近六个月的对账单，以验证首付的真实性、合理性； 中国银行表示，近六个月划入的首付需核实为非信贷资金流入； 华夏银行广州分行还需要审核客户提供的收入证明、银行对账单等材料，协助判断首付金额是否与客户家庭经济能力相匹配。 信用报告显示存在大额信用卡分期、消费贷款、商业贷款等，贷款将一一调查核实，对无法提供付款凭证、交易发票及相应合同的贷款必须结清后方可办理。报道称。

父母和亲戚的首付也需要审查。 建设银行利亚湾支行个人贷款业务负责人告诉记者，首付来源必须是灵活资金。 如果首付来自您的父母，您需要查看他们父母最近六个月的当前报表； 如果向朋友借的或者银行贷款金额较大的话，会影响审批。 光大银行表示，如果首付资金来自近亲属转账，需提供近亲属持有资金半年以上的证明。

特别提醒

银行房贷利率并不是“统一划定”的，会有所波动。 部分银行有优惠的贷款利率，但贷款的资质审核标准也相应较高。

业内专家认为，虽然多家银行相继上调价格，但银行上调房贷利率的动作还没有结束。 受市场供需影响广州房贷lpr最新基点，不少银行仍有进一步调整价格的计划。

购买或出售房屋时，请做好贷款缓慢的准备。 购房者申请房贷时应注意信息完整，以免因信息不完整而浪费时间。