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LPR降息了!这次影响你的房贷,月供有机会减少!
发布时间:2023-10-22


LPR降息了!这次影响你的房贷,月供有机会减少!

好消息,LPR降息了! 这次会影响你的房贷广州lpr利率最新定价,你的月供可能会减少!

今天上午(1月20日),中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公告,2022年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%广州lpr利率最新定价,5年期及LPR以上为4.6%。 上述LPR有效期至下一次LPR发行为止。

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5年期LPR 21个月来首次下跌

与上月相比,1月份公布的1年期LPR利率环比下降10BP,5年期及以上LPR利率环比下降5BP。

早在上个月,1年期LPR就已下调5BP。 当时LPR已经5年多没有变化了。 因此,这是自2020年4月以来5年期LPR的首次下调。

时隔21个月,1年期LPR和5年期及以上LPR再次下调。

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LPR下降有何影响?

对于购房者来说,影响最大的自然是5年期LPR。 利率的降低对于购房者来说绝对是一件好事。

以贷款额100万、30年期等额本息还款的抵押贷款为例,利率调整前,LPR为4.65%,此时每月还款额为5156元。 本次利率调整后,LPR为4.60%,此时每月还款额为5126元。 如此算来,每月可减少30元左右的还款额。

但这种好处并不是每个人都能享受到的。

要知道,房贷重定价周期是一年,很多现有客户的房贷利率重定价日是每年的1月1日。 1月1日,银行将在去年12月LPR基础上调整2022年房贷利率(5年期LPR报价不变)。 许多现有客户的房贷利率今年不会改变。 现在5年期抵押贷款利率已经下降。 无法享受的人至少还要再等一年。

但如果以合同中的时间作为定价日期,1月20日之后的人将能够享受这一优惠。

此外,对于房企而言,LPR下调意味着中长期贷款资金成本将进一步降低,房企贷款意愿或将增强,从而推动房企投资的可能性并于 2022 年开始新的建设。

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LPR降息有迹可循

此次LPR下调,市场已经有所预期。

1月17日,央行推出7000亿元一年期中期借贷便利操作(MLF)和1000亿元7天期公开市场逆回购操作。 中标利率均较预期下调10个基点,引发了当时的市场波动。 LPR降息预期。

1月18日,中国人民银行副行长刘国强在国务院新闻办新闻发布会上表示,今年以来,人民银行加强跨周期调节,加大流动性投放力度1月17日推出的一年期中期借贷便利(MLF)和7天公开市场操作利率均下降10个基点。 货币市场和债券市场利率也相应下降。 20日,商业银行将及时考虑各种因素的最新变化,给出最优惠的贷款报价利率。

刘国强介绍,LPR是报价银行根据最优客户实际贷款利率的市场化报价形成的。 影响LPR报价的因素包括资金成本、市场供求、风险溢价等,以及公开市场操作利率、中期借贷便利利率、存款利率监管等。

同时,LPR有1年期和5年期两种期限品种。 金融机构发放企业流动性贷款时一般参考1年期LPR进行利率定价,短期贷款一般参考1年期LPR。 发放中长期贷款广州lpr利率最新定价,如制造业中长期贷款、固定资产投资、个人住房贷款,这些利率定价周期较长,参考的是5年期LPR。 刘国强表示,LPR是宏观变量,其变化不是针对特定行业或个人,而是总体性、包容性的。

刘国强表示,2019年LPR改革以来,我国市场化利率形成、调控和传导机制逐步完善。 2021年全年企业贷款利率为4.61%,为改革开放40多年来的最低水平。

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广州多家银行下调房贷利率

最后我们来看看广州各银行执行的具体房贷利率。

目前,广州多家银行纷纷下调首房贷利率,最低为5.05%广州lpr利率最新定价,二套房贷款利率最低也达到了5.45%。

大多数银行的信用额度都很宽松,贷款处理时间最快也只有两到三周。

小安统计的12家银行中,目前广州首房贷主流利率为5.65%,二套房贷款主流利率为5.85%。 相比之下,1月份,广州各家银行的利率几乎已经恢复到半年前的利率水平。





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