名下有房产可以有哪些贷款方式?
首先我们把这套房产按照顺序排列一下
本地全款房、外地全款房、本地按揭房、外地按揭房、本地抵押房、外地抵押房、自建房
名下有房的贷款方式分两种,一种是抵押贷款,一种是纯信用的银行信用贷款。
抵押贷款的情况下,自然是全款房最为方便,申请审批,入押即可放款。
除此以外,就是按揭房会比较好,因为按揭房产通常剩余空间会比较多。
剩下的就是抵押中的房产,包括消费抵押和经营贷的抵押,抵押中的方差那可能大部分是没有什么空间的,很多借款人转贷都是为了降低利息,经营贷转经营贷也是,大部分都是降低利率或者调整月供还款方式等。
少部分有空间的房产可以这样操作。
说完抵押贷款,就来说一下信用类的贷款。
在信用类的贷款里面,名下有按揭房是优于全款房的,因为一般个人征信里面有这笔房贷,银行认为这笔房贷是值钱的。
而全款房又看不到你的房产信息(一般信贷,大部分客户嫌麻烦是不会去查册的,然后慢慢的银行也开始不看了),现在的情况就是你哪怕查册拿过来,也未必符合产品呢大纲。
抵押房做信用贷款会是比较掺的,因为抵押贷款多数都是经营性抵押,一些上班族办理了经营抵押贷款以后可能会影响到自己的信用贷款,这点是需要注意的。
如果名下有房产,又想出贷款方案,不妨直接咨询最为方便。
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