回顾【房产抵押案例】

客户成功案例：陈先生的紧急房产抵押贷款解决方案

客户背景：

• 客户名称：陈先生
• 需求金额：89万

房产情况：

• 位置：广州海珠区
• 详情：一套楼龄近40年的老房子，面积不足50平方米，因此即使成数做足，可贷金额也低于100万元。

征信情况：

• 信用状况：主借人及配偶的信用卡使用率高，多次使用网贷，资产负债比低，高负债导致之前三次银行抵押申请失败，增加了查询次数。

经营情况：

• 业务概述：陈先生在汽车配件行业经营超过一年，拥有批发档口，是一个典型的夫妻档经营模式，员工人数为3人。
• 紧急资金需求：急需20万用于支付厂家货款以进行业务周转。

特殊情况：

• 房产特点：由于房产年龄大且面积小，90%的银行不愿意提供贷款。
• 风险顾虑：由于高负债，多数银行客户经理对风险持保留态度，不愿批准贷款。
• 客户态度：陈先生对贷款利率和方案没有特定要求，主要希望能够成功贷款。

解决过程：

1. 初步接触：陈先生经朋友推荐找到我们机构，之前已多次尝试银行贷款未果，导致信心丧失。
2. 紧急响应：鉴于客户的急迫资金需求，我们带人在当晚下户拍照，次日即完成抵押并放款20万，以满足客户的即时资金需求。
3. 银行申请与技巧：尽管初次银行审批因高负债而退回，我们采用专业技巧调整申请，最终成功获批。
4. 贷款放款与偿还：银行批款89万，陈先生归还了金融作机构的20万急用款，余下资金用于业务运营和其他费用。

总结：陈先生的案例展示了即使在房产条件不佳和负债较高的困难情况下，通过专业机构的灵活操作和紧急响应，仍可成功解决复杂的财务问题。我们的迅速行动和专业技巧帮助客户在短时间内解决了流动性危机，展现了我们在高压情况下的效率和能力。

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负债高，被银行审批退了件，我们费用不变，就是需要多点时间。

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