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回顾【房产抵押案例】负债高|楼龄超30年接近40年|平方数小|急用钱|抵押物标的可贷金额少
发布时间:2023-11-17


回顾【房产抵押案例】负债高|楼龄超30年接近40年|平方数小|急用钱|抵押物标的可贷金额少


客户:陈先生


需求金额:89万


房产情况:广州海珠区一套物业,房产楼龄超过30年接近40年,比较旧,而且平方数不足50平方,哪怕成数做足,可贷金额依然低于100万元


征信情况:主借人及配偶,信用卡使用率满载,网贷点爆,资产负债比不足,导致负债有点高,客户自己找银行办了3次都抵押失败,导致查询次数多。


经营情况:客户真实经营,经营汽车配件行业,营业执照超1年,有批发档口,典型夫妻档,员工3人,客户为了付厂家货款急需20万先周转。


特殊情况:

  1. 主要是房产旧、金额少,90%的银行不愿意做

  2. 负债较高,很多银行客户经理担心风险,不愿意签名。

  3. 客户意思是能贷下来就行,利率、方案基本上没有所谓

  4. 客户还急用钱,先找我们私人借20万应急周转,等银行审批出了以后还我们钱



过程:


1.客户自己直接到银行申请了几次,都没有办下来,被拒绝到信心都没了,通过朋友联系到我们。


2.急用钱,当晚我们就下户拍照,次日入押,然后就放款20万给客户先用。


3.提交资料到银行,负债高,审批退下来差点拒。后来发挥技巧操作一下,通过了。


4.入押放款,归还我司20万,操作完成





通过朋友拉群找到我


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急用钱,我们安排入押放款20万

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负债高,被银行审批退了件,我们费用不变,就是需要多点时间。

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审批通过了

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入押放款,顺便归还我司欠款

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