目前珠海主流银行房贷利率是多少？看完惊呆了！

答：以下为2022年12月最新利率情况：

首房贷执行利率为LPR(4.3%)-20bp=4.1%，二房贷执行利率为LPR(4.3%)+60bp=4.9%。

10、普通老百姓购买新房可以选择开发商认可以外的银行吗？

答：首先主要看开发商的准入，其次看中恒房贷通常与哪些银行合作。

普通老百姓买新房不选择开发商推荐的银行也不是不可能。 就比较麻烦了。 一般当市场特别不好的时候，开发商会允许，但银行可能不接受，因为时间成本太高。

非开发商合作银行不会为您办理新房抵押贷款的整个流程。 因为受理你的案子就意味着后续的房产证的签发和抵押登记都得由银行来办理。

11、目前珠海银行放贷速度如何？

答：一般来说，信息比较齐全，银行贷款速度也比较快。 基本上珠海各大银行均表示贷款额度充足，最快1-2个工作日即可放款。

12. 银行已批准贷款但尚未发放贷款。 利率相对较高。 我可以更换银行吗？

答：只要转账没有完成，就有机会反悔，可以和批准的银行沟通。 但房子转让后，就没有办法过户到银行了。 您只能接受经批准的银行添加到房贷中的积分。

如果银行业务比较紧缺，可能会降低额度，给你加分。 如果您不愿意广州户口信用贷，您仍然有机会转账到另一家银行。 但只允许二手。 对于第一手来说广州户口信用贷，开发者基本上是不允许这样做的。

13、我在老家的房子已经还清了，现在想在珠海买房。 它会算作第二套利率吗？

答：我老家已经还清了，没有房贷，在珠海也没有房子。 购买普通住宅，可以支付首套房的利息和首付。

14、爆款房企的房产今后如果二手转让会有什么影响？

答：正常的销量变化不会有太大影响，但是如果你用这个房子做商业贷款之类的，银行可能会担心，从而影响评估价。

15、贷款后，房产证原件是否必须在银行抵押？

答：这取决于银行。 有的需要永久押金，有的则需要押金几个月，盖章后就可以拿走。 建议提前咨询银行。

公积金问题

1、目前公积金贷款利率是多少？

答：首次购买价格1-5年（含）2.6%，5年以上3.1%。 第二套1-5年（含）≥3.025%，5年以上≥3.575%。

2、珠海公积金贷款审批限额是多少？

答：个人最高限额为50万，夫妻最高限额为80万。

3. 如何查询我的公积金贷款金额？

答：一是开放广东省； 其次广州户口信用贷，点击公积金； 第三，点击贷款； 第四，点击贷款金额的计算。

4、外地公积金可以在珠海申请贷款吗？

答：外地缴存职工在我市购房的公积金贷款政策与本市缴存职工相同，均可申请贷款。

5、什么情况下不能申请公积金贷款？

答：①首笔贷款未还清的，不得申请公积金贷款。

②近两年信用报告累计逾期次数达到12次，或连续逾期次数达到6次。

③住房公积金贷款逾期后，通过法律诉讼或仲裁追回贷款。

6、买房时，我和妻子一起申请了公积金贷款。 现在扣除的只是我一个人的。 我的扣款快结束了，会自动转入我老婆的扣款吗？

答：2017年12月28日珠海市住房公积金管理中心新系统升级后发放贷款的客户签订的《个人住房公积金贷款合同》中规定使用套期保值业务，即优先扣除从公积金账户中扣除的广州户口信用贷，按照先扣除的顺序。 主要贷款人，然后是共同借款人。

7、在外地购买外籍户口住房可以申请珠海公积金贷款吗？

答：是的。 但要看你的外地贷款证明、购房证明等。

8、购买经济适用房和购买商品房使用公积金贷款有什么区别？

答：缴存职工购买我市经济适用住房的公积金贷款、提取政策与购买我市商品房相同。

9、如果购房时申请了商业贷款并已发放，现在可以转为住房公积金贷款吗？

答：如果您申请商业贷款并且已经发放，则不能转为公积金贷款。

10、公积金金额可以用来支付房租吗？ 极限是多少？

答：2022年底前，缴费职工及其配偶在本市无自住住房且连续三个月足额缴存住房公积金的，可以提取住房公积金用于支付房租。 每个自然年取款限额由原来的24000元提高到28000元。

11、第三套房子可以使用公积金贷款吗？

答：第三套及以上住房贷款不适用住房公积金贷款。

12、夫妻结婚前均使用公积金贷款买房。 在这种情况下他们还能贷款吗？

答：不可以，公积金贷款按户计算，不能超过2个单位。

13、一个人买房，全家人可以帮忙还款吗？

答：我市缴纳押金的职工可以提取账户余额的90%帮助直系亲属（配偶、父母、子女）买房支付首付，也可以按贷款比例每月提取公积金还款 帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）偿还购房贷款。

14、第一套公积金贷款尚未结清，可以申请第二套吗？

答：公积金贷款全国范围内不得重复办理两次。 如果您已经有贷款，第二笔贷款的利率将增加10%。

时间定义

1、社保/个人所得税的时间界定标准是什么？

答：购买之日前半年以上缴纳的社保或个人税不能终止，多缴的部分不予确认。

2、离婚时间的界定标准是什么？

答：离婚的起始日期以离婚协议书、离婚证、法院离婚判决书、民事调解生效日期为准。

3. 珠海有销售限制吗？

答：①根据珠海市现行限购政策，2017年4月8日以后购买的房屋必须取得三年的房产证才可以挂牌交易。

②横琴高端优秀人才限售三年，企业自我认定人才限售八年。

③商业地产不受销售限制。

④止赎房屋的出售期限为3年。

4. 如何确定您购买的房屋的年龄？

答：房屋楼龄是通过房产主管部门确认的房屋信息和具有房地产评估资质的机构出具的房屋验证（评估）报告综合判断的。