行业新闻
2022年广州购房(一手)流程简介

  转眼间,2021年又要结束了,灰暗甚至有点糟糕的购房体验过程也马上要挣脱乌云见曙光了。

  这一年,迎来了堪称史上最严的房产交易调控政策,无论一手或二手。我想用自身的购房经历,把整个流程梳理一遍,好给仍未走完流程的买家或者正在了解流程的买家一个参考,别急,莫焦虑。

  第一个环节,下筹;不是所有的新房都需要事先下筹的,一般是比较热门的楼盘才会有此环节,对于开发商来讲,可以提前对客户来个摸底,然后再定开盘时间以及最终售价;对于买家来讲,下筹可以优先选择自己喜欢的楼层,谁先下筹,谁就先选。还有种情况,下筹的客户比房源还要多时,楼层也不能自由选择了,得通过抽签摇号等排队选房。有些人比较反感开发商这种把戏,但是好东西,大家都想要,所以,如果,你看中的某楼盘也是如此情景,请不不必太消极,去争取就好。我是2020年12月15号左右下的筹,离正式收筹日还有一个星期。

  第二个环节,选房下定;12月26日是选房下定的日子,我事先已经选好了房子,大概总价也是知道了的,销售说最终总价的差异不会超过两万块。当天,看到确认后的价格,是自己能接受的,就办理筹转定的手续了。

  第三个环节,首付;我们的首付期是三个月,这个不是每个楼盘都一样的,甚至同个楼盘不同时间出售的房子,它的首付期限都可以是不一样的。最长的首付期限有一年多,最短的一个星期,特殊的不说,这个期限的长短多半跟房子的销售情况有关,好卖,则期限短,不好卖,则有得谈,所以,大家也可以根据这个规律判断一下,自己能争取到多长的首付期限。我最终的首付是在2021年4月10号付清的,因为资金的到位差,我让销售多给我争取了半个月的时间。另外,正是这个时候,大概3月份开始,严查首付来源,我们的资金来源很纯粹,所以这方面没受到影响,但是就这个环节,卡了不少人,甚至直接劝退了。

  第四个环节,同贷;按以往的正常流程是首付付清以后就可以马上网签了,但是因为限贷政策以及首付资金严查,让需要按揭的买家风险直线上升,有些人极有可能在这种情况下贷不到钱,所以,开发商把首付后的两个流程调换了,先同贷后网签,以达到降低买家的亏钱风险。怎么说呢,如果先网签,而贷不到款,则需要全款支付开发商,如果不能全款,那就违约,按合同,买家是需要赔付一定比例的房款给开发商的。但我知道的,同期售卖的别的楼盘,仍然有按照以往的流程在走的。我们是4月20日交资料,办理按揭,交律师费,直到6月3日,商贷申请通过了,我们属于比较顺利的,很多买家被流水之类的问题继续困扰着。这个过程中,限签政策来了,就是单价稍微比较高的楼盘被限签了。

  第五个环节,网签;前面说到限签,也就是同贷通过以后,也只能等待,排队网签。这个过程中,很多人担心同贷的期限过期,传言说同贷的是期限是半年,其实银行及律师也有解释,对于一手楼,这个同贷期限不像二手房,就算过了,也只是重新审一遍,问题不大,不值得焦虑。对于网签,买家多数人都希望赶紧签签签,毕竟钱给了那么多,而房子仍然不是自己的,所以难免忧虑,但也有人很淡定的,慢慢来,慢慢来,可以慢点月供。我呢,我就时不时催,销售也给力,看我急,他也帮我急,终于,在8月底给我排上了队,其中,我还错失了一次可以更早网签的机会。哪怕到了今天发稿的时间,有买家还是没排到网签的,若说排队秘诀,我觉得还是跟自身及销售有关的。

  第六个环节,公积金面签;网签后,大概一个月的时间,也就是9月底的时候,去公积金面签。

  第七个环节,备案;又等了一个月,10月底的时候去备案,备完案,这时,买的房子终于在名义上属于自己的了。备案两个星期后,公积金放贷,备案一个月零几天,商贷也放款,原本在4月-10月期间,备案距离放款基本上都需要4个月的,而我们走到这一步流程,银行放款都变宽松了,整个购房流程历达接近一年的时间。

  我相信,很多人在这一年买房,都操碎了心,买套房,用了一年有多的时间。

免费咨询

【公司名称】:中恒

【公司业务】:根据借款人资质情况、协助借款人从银行获取低利息贷款,各类抵押业务,房产贷款

【业务优势】:熟悉广州68家银行抵押产品、机构抵押、处理大部分银行疑难杂症抵押

【公司理念】:0套路、安全、专业

【公司愿景】:成为广州佛山本土最值得信赖的融资平台

【业务联系】:戴经理 18688461427 (微信同号)

【公司电话】:020-86213676(欢迎免费咨询)

【公司地址】:广州市天河区华夏路28号富力盈信大厦710

【添加微信】:





上一篇 : 广州商品房抵押贷款登记2022实时更新(今日/关注)

下一篇 : 广州房贷政策(广州房贷政策最新消息2022)


联系我们

公司名称:广州中恒投资有限公司 广州中恒科技信息有限公司(简称:中恒金融)

公司地址:广州市天河区华夏路28号富力盈信大厦710室

24小时财富热线:020-86213676

免费咨询:18688461427 (微信同号)戴经理

监督投诉:13060939976 杨小姐

微信搜索关注

微信公众号:广州金小象融咨询(每个月最新贷款产品资讯)

微信订阅号:金小象商业服务平台(更新贷款知识、中小企业融资、房屋抵押贷款、银行信用贷款、成功案例等最新资讯)

友情链接: 区块链公司数字营销琥珀

Copyright © 2019 广州中恒投资有限公司 版权所有 网站备案:粤ICP备19112139号-1

本站部分资料来源于网络,如有侵犯您的权益请联系删除。

客户服务热线

020-86213676

在线客服
电话咨询 返回顶部